無極縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

無極縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝（níng）土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。