烏蘭浩特市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

烏蘭浩特市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢（ne）？通常（cháng），業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保護。