武清區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

武清區（qū）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做（zuò）完（wán）後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般（bān）建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。