吳起縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

吳起縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。