五台（tái）縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

五台縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因（yīn）。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防（fáng）水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。