无为市屋面漏水久治不愈！这（zhè）些做法你（nǐ）知晓吗？

无为市

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋（wū）面防水，做完后还经过闭水（shuǐ）试验了，可为什么一下雨，屋面（miàn）还是会漏水呢？通常（cháng），业主认为防水层又出了问题，于是又（yòu）做一道防水层，结（jié）果屋面还是漏水，这（zhè）到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材（cái）料有两种（zhǒng），一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般（bān）来说，房屋防水的质（zhì）保期（qī）为（wéi）5年（nián），5年后（hòu）这些防水材（cái）料就（jiù）会出现不（bú）同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就（jiù）会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过（guò）闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水（shuǐ）之后，虽（suī）说没有之前漏得（dé）那么厉害（hài）了，但漏水处仍旧存在洇（yīn）水或潮湿现象，这少量的水足以（yǐ）破坏内部装修装饰，导致腻（nì）子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇（yīn）水现象到底是怎么造成（chéng）的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这（zhè）个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼（lóu）顶大抵是用预制（zhì）板铺设，自从商品混凝土泵（bèng）车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找（zhǎo）平层→隔汽层→保温层（céng）（珍珠岩（yán）或炉渣）→找平层→防水层→保护层（céng）（图1）。

导致（zhì）屋面渗漏的原因有很（hěn）多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同（tóng），因此，想要解（jiě）决屋面（miàn）渗漏（lòu）问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹（dàn）性，防（fáng）水（shuǐ）层断（duàn）裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的（de）局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）过关。大概5年左右，防水材料就（jiù）会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂（liè），钢筋混凝土结构层出现（xiàn）裂缝，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保护（hù）意识不强，没（méi）有及时做保护层。砖块或钢筋等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成（chéng）了内伤，不过保修（xiū）期就可能渗水。

屋面渗漏维修（xiū）方法（fǎ）

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的（de）理想做法是把钢（gāng）筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建（jiàn）筑传统施工工（gōng）艺（yì）重新做防水。但若按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少（shǎo）预算，在屋面荷载满（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保护（hù）层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水（shuǐ）泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会（huì）继续漏水、渗水，这是因（yīn）为（wéi），楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣（zhā）等保温层（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的（de）水（shuǐ）一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温（wēn）层中的水是再也不可能从上面出（chū）来了，只能通过混凝土结构（gòu）层的裂缝（féng）进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完（wán）全（quán）是楼顶（dǐng）防水没有做好，也可能是因为保（bǎo）温层中以前储存的水（shuǐ）漏下来了。

因（yīn）此，我（wǒ）们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没（méi）再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太（tài）阳曝晒的时候，屋面温（wēn）度升高，保温层（céng）中的水（shuǐ）受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸（zhēng）气在楼层中乱窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料（liào）把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内（nèi）腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷将基面浮灰清（qīng）理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝（féng）抹平；

5）为加固（gù）断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水（shuǐ）泥基（jī）涂料（图（tú）3）。

在这种情况下做背水面防（fáng）水，无论采取哪种（zhǒng）防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的（de）水压并不高，通（tōng）过这种方法就可将水（shuǐ）堵（dǔ）在里面（miàn）了。

除了（le）从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大（dà）致有以下两种方法（fǎ）：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分（fèn）钻直径（jìng）5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口（kǒu）处开挖到现（xiàn）浇层，然后朝女儿墙上钻直径（jìng）30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏水的维修方案还是清除（chú）现浇层以上（shàng）的结（jié）构（gòu），再（zài）按照传统工艺进行施工。所用防（fáng）水材料应符合相应的材料标准（zhǔn），禁止使用非标材料。施工时严格按照（zhào）规（guī）范施工，阴阳角、烟（yān）道排（pái）气孔等细部节点要加强处（chù）理（lǐ），完工后反复检（jiǎn）查，不留一（yī）处（chù）隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保（bǎo）护。