巫溪縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

巫溪縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。