武邑縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

武邑縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。