梧州屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

梧州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩（liǎng）種，一（yī）種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情（qíng）況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。