夏河縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

夏河縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全（quán）部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。