西安（ān）屋面漏水久治（zhì）不愈！这些做法你知晓（xiǎo）吗？

西安

我们经（jīng）常（cháng）会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水（shuǐ）呢？通常，业主认为防水层又出（chū）了问题，于是又做一道防水层，结果（guǒ）屋面还是漏水，这（zhè）到底是为什么？

目前市场上常用的（de）屋面防水材料有（yǒu）两种，一（yī）种是防水卷材，一种（zhǒng）是防水涂（tú）料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这（zhè）些防水材料就会（huì）出现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面（miàn）重新做好（hǎo）防（fáng）水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起（qǐ）来漏水问（wèn）题是解决了。然而，往往根据现场查（chá）看情况，新做防水之（zhī）后，虽说没有（yǒu）之前（qián）漏得（dé）那么（me）厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或（huò）潮湿现（xiàn）象，这（zhè）少量的水（shuǐ）足以破坏内部装修装饰，导（dǎo）致腻（nì）子层损坏发霉（méi）变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成（chéng）的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个（gè）问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用（yòng）预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（céng）（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水（shuǐ）层→保护层（图1）。

导（dǎo）致屋面渗（shèn）漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办（bàn）法也不尽（jìn）相同（tóng），因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因（yīn）。一般来说，导致屋面渗（shèn）漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂（liè）。因《建设工程质量管理条例》规定一般（bān）建筑屋面防水保修期为5年的（de）局限性，开发商往（wǎng）往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位（wèi）移（yí），屋面防水层很（hěn）容易（yì）撕裂，钢筋混凝土（tǔ）结构层出现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保护（hù）意识不强，没有及时做保护层。砖块或（huò）钢（gāng）筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造（zào）成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部（bù）拆除，也就是将之前的保护（hù）层、保温层、防水层全（quán）部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价非常（cháng）大。

大部分业主为了省时省工，减少预算（suàn），在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水泥保护（hù）层以及保（bǎo）温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层（céng）防水后，再做上水泥砂浆保护层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这（zhè）是因为，楼（lóu）顶之前漏水（shuǐ）的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温（wēn）层（céng）拆除（chú），就意味着（zhe）保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温（wēn）层中的水是再也不可能从上面出来了，只（zhī）能通（tōng）过混（hún）凝土结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防水层维修（xiū）后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做（zuò）了防（fáng）水一（yī）段（duàn）时间后，下大雨也没再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽渗出来了（le）。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面（miàn）温（wēn）度升高，保温层（céng）中的水受（shòu）热，部分水就变成水蒸气，防水层里的（de）气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的（de）裂缝就直接以水（shuǐ）汽的形式从室（shì）内（nèi）出去了。

从屋面打孔至（zhì）混凝土层（céng），我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二（èr）次渗水问题，屋面究竟该（gāi）如何正（zhèng）确（què）做防水呢？

首先（xiān），我们可以考虑在（zài）背水面（miàn）进行施工（gōng），即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体（tǐ）做法如下（xià）：

1）将裂缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出（chū）水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在（zài）用聚氨酯发泡类材（cái）料止水后，灌注环氧类灌（guàn）浆材料加固（gù）（图（tú）2）；

6）保险起见（jiàn），可在外层再刷一层水泥基涂（tú）料（图3）。

在（zài）这种情况下（xià）做（zuò）背水（shuǐ）面防水（shuǐ），无论采取哪（nǎ）种防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），毕竟保温层中的（de）水压并不高，通过（guò）这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住（zhù）保温层的水外，还可考虑将（jiāng）保温（wēn）层中的水排（pái）出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做（zuò）防水前钻孔安装排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于（yú）排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后（hòu）朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出（chū）保温层里的水。

结语

防止二次漏水（shuǐ）的维修方案（àn）还是清除现浇（jiāo）层以（yǐ）上的结构，再按照传统工艺进行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料应符（fú）合相应的材料标准，禁止（zhǐ）使用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。