湘潭（tán）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

湘潭縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。