襄（xiāng）陽屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

襄陽

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。