象州縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

象州縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。