孝感屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

孝感

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的（de）水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。