夏（xià）邑縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

夏（xià）邑縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下（xià）兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。