喜德縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

喜德縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。