謝通門（mén）縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

謝通門縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。