西豐縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

西豐縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情（qíng）況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防（fáng）水（shuǐ）層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。