興寧市屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

興寧市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。