興山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

興山縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處（chù）仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。