興文（wén）縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

興文縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。