滎陽市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

滎陽市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過（guò）關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫（wēn）層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。