新絳縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎（ma）？

新絳（jiàng）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若（ruò）按（àn）此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。