辛（xīn）集市屋（wū）面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

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我们经常会遇到这样（yàng）一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还（hái）经过闭水（shuǐ）试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通（tōng）常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层（céng），结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋（wū）面防水材料（liào）有两（liǎng）种，一种（zhǒng）是防水卷材，一（yī）种是防水涂（tú）料。一般来说，房屋防（fáng）水的（de）质保期为5年，5年后这些防水材料（liào）就会出现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水层（céng）一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋（wū）面重新做好（hǎo）防水，经过闭水试验后（hòu），当时不（bú）存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根（gēn）据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这（zhè）少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这（zhè）种洇水现象到底是怎么造（zào）成的？渗水点（diǎn）到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品（pǐn）混（hún）凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土（tǔ）现浇屋面了（le），一般结构为：现浇层（或预（yù）制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（céng）（图1）。

导致（zhì）屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决（jué）办法（fǎ）也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说（shuō），导致屋面渗漏（lòu）的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂。因《建（jiàn）设工程质量（liàng）管（guǎn）理条例》规定一般建筑屋面（miàn）防水保修期为5年的局限性，开（kāi）发商往往采取低价中标的做法（fǎ），导致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）过关。大概5年（nián）左右，防水材料就会老化开裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水（shuǐ）层（céng）很容易撕裂（liè），钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护（hù）层。砖（zhuān）块或钢筋等锐器虽然不会穿破（pò）屋面，但对防（fáng）水层造成了内伤，不过保修（xiū）期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法（fǎ）

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是（shì）把钢筋混凝土层以上（shàng）的（de）所有结构全部拆（chāi）除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然（rán）后按建筑传统施工工艺重新做（zuò）防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主（zhǔ）为（wéi）了省时省工，减少预算，在屋（wū）面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理（lǐ），在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然（rán）会（huì）继续漏水、渗水，这是因为（wéi），楼顶之前漏水的时（shí）候，珍珠岩或炉渣等保（bǎo）温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如（rú）果不把保温层拆除，就意味（wèi）着保温层中的水一直留在里（lǐ）面。屋面（miàn）重新做防（fáng）水补漏后，保温层中的水是再（zài）也不可能从上面出（chū）来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维（wéi）修后室内渗水并（bìng）不完全是楼顶防水没有做好（hǎo），也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后（hòu），下大雨也没（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽渗出来了。这就（jiù）是因为（wéi）当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中（zhōng）的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里（lǐ）的气（qì）压（yā）大，水蒸气（qì）在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接（jiē）以水汽的形式从室内（nèi）出去了（le）。

从屋面打（dǎ）孔至混（hún）凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的（de），此种情（qíng）况的屋面二次（cì）渗水问题无法（fǎ）解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行（háng）施工，即从室（shì）内做防水，用防水材料把裂缝（féng）堵住。具（jù）体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露（lù）出水泥（ní）层楼板为止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏（lòu）王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发（fā）泡类材料止（zhǐ）水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水（shuǐ）泥基涂料（图（tú）3）。

在这种（zhǒng）情况下（xià）做背水面防水，无论采取哪种防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过（guò）这种方法就可将水堵在里（lǐ）面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以（yǐ）下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔（kǒng）安装排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然（rán）后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管（guǎn）排出保温层里的水。

结语

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的维修方案还是清除现浇层（céng）以上的结构，再（zài）按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合（hé）相应的材料标准（zhǔn），禁止使用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔（kǒng）等细部节点要（yào）加强处理，完工后反复检查（chá），不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保（bǎo）护层加强（qiáng）保护（hù）。