新（xīn）鄭市屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

新鄭市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層（céng）以上的（de）所有結（jié）構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。