西雙版納屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。