修文縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎（ma）？

修文縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來（lái）漏水（shuǐ）問題（tí）是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。