岫岩滿族自治縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

岫岩滿族自治縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽（qì）層（céng）→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。