西鄉縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

西鄉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。