宣恩縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

宣恩縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加（jiā）強保護。