宣漢縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

宣漢縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了（le），但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強保護（hù）。