許昌屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

許昌

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。