徐聞縣屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

徐聞縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。