盱眙縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

盱眙縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。