亞東（dōng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

亞東縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。