延長縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

延長縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的（de）水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。