漾濞屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

漾濞

我们经常会遇（yù）到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水（shuǐ）试验了（le），可为什（shí）么一下雨，屋面（miàn）还是（shì）会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面（miàn）还是漏水，这（zhè）到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的（de）质保期为5年，5年（nián）后这些防水材（cái）料就会出（chū）现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋（wū）面重新做好防水，经过闭水试验（yàn）后，当时不存（cún）在漏水现象，看起来漏水问（wèn）题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧（jiù）存（cún）在洇水或潮（cháo）湿现象，这少量的水足以破坏内部装（zhuāng）修装饰，导致腻子层损坏发霉（méi）变黑。那这种洇水现（xiàn）象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄（nòng）明白这个问题，须了解住宅建筑屋（wū）面（miàn）结构。

20世纪80年代房屋（wū）的楼顶大抵是用预制板铺（pù）设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇（jiāo）层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水层→保护层（céng）（图1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因（yīn）有很（hěn）多，渗漏原（yuán）因不同，解决办法也不尽（jìn）相同，因此，想要解决屋面（miàn）渗漏问题，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）来说，导致屋面（miàn）渗漏的原因有以（yǐ）下几种。

1）防水层（céng）老化，失去弹性，防水层断（duàn）裂。因《建设工（gōng）程质量管理条例（lì）》规定一般建筑屋面防水（shuǐ）保（bǎo）修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防（fáng）水材料就会老化开裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主体位（wèi）移，屋面（miàn）防水（shuǐ）层很容（róng）易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂缝（féng），失去防水作用。

3）成品保护（hù）意识不强，没（méi）有及时（shí）做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不（bú）会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面（miàn）渗漏维修方法（fǎ）

屋面渗（shèn）漏维修方法（fǎ）

一般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想（xiǎng）做法是把钢筋混凝土层以上的所有（yǒu）结构全部拆（chāi）除，也就是将之前的保护（hù）层、保温层、防水（shuǐ）层全部都拆除，然（rán）后按建筑传统施工工艺重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代（dài）价（jià）非常大。

大部分业主为了省时省工，减（jiǎn）少预算，在屋面荷载（zǎi）满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对（duì）局部基（jī）层进行处理，在上面重新做一层防水后（hòu），再做上水泥砂（shā）浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因（yīn）为，楼顶（dǐng）之前漏水的时候，珍珠岩（yán）或炉渣等保温（wēn）层都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里（lǐ）面。屋面重（chóng）新做防（fáng）水补漏后，保温层中的水是（shì）再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝（féng）进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有时（shí）做了防水一段（duàn）时间后（hòu），下（xià）大雨也没再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是（shì）因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水（shuǐ）就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板的（de）裂缝就直接以水汽的形式从室（shì）内出去了。

从屋面打孔（kǒng）至混凝（níng）土层，我们发现（xiàn）保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题（tí）无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首（shǒu）先，我们可以考虑在背水（shuǐ）面进行施（shī）工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住（zhù）。具体做法如下：

1）将裂缝周（zhōu）边20cm范围内腻子层清理干净（jìng），直到（dào）露出水泥层楼板为止；

2）将（jiāng）裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮灰清理干（gàn）净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层（céng），在用聚氨酯发泡（pào）类（lèi）材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无（wú）论采取哪种防（fáng）水措施，成功率都很高，毕竟保（bǎo）温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水（shuǐ）堵在（zài）里面了。

除了（le）从背水（shuǐ）面堵住保温层的水外，还（hái）可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部（bù）分钻直径5mm的排孔（kǒng），便于排汽（qì））。

2）从水落（luò）口（kǒu）处开挖到（dào）现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是（shì）清除现浇层以上的结构，再按照（zhào）传统工艺进行施工。所用防水材料（liào）应符合相应的材料标准，禁止（zhǐ）使用非标材料。施（shī）工（gōng）时严（yán）格按照规（guī）范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭（bì）水试验（至少24h）后及时做保护层加强保（bǎo）护。