陽高縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

陽高縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工（gōng）程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。