炎陵縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

炎陵縣

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。