焉（yān）耆回族自治（zhì）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

焉耆回族自治縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點（diǎn）要（yào）加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。