鹽山縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

鹽山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護（hù）。