煙台屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

煙（yān）台

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。