宜川（chuān）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

宜川縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出（chū）去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是（shì）清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。