宜春屋面漏水久治不愈！这些做法你（nǐ）知（zhī）晓吗？

宜春

我们经常（cháng）会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了（le），可为什么一下雨，屋面还是会漏水（shuǐ）呢？通常，业（yè）主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果（guǒ）屋（wū）面还是漏水（shuǐ），这（zhè）到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一（yī）种是防水卷材，一种是防水涂料（liào）。一般来说，房屋防水的（de）质保期（qī）为5年，5年后这些防水材料就（jiù）会（huì）出现不同程度（dù）的老化、变形、龟（guī）裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋（wū）内就会渗水或漏水。屋面重新做（zuò）好防水（shuǐ），经过（guò）闭水试验后，当时不存在漏（lòu）水现象，看起（qǐ）来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况（kuàng），新（xīn）做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在（zài）洇水或潮湿现象（xiàng），这少量的水足以破坏内（nèi）部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变（biàn）黑。那这种（zhǒng）洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解（jiě）住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是用（yòng）预制板铺设，自从商品混凝土（tǔ）泵车出现，房（fáng）屋基本改（gǎi）用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构（gòu）为：现浇层（céng）（或预制板）→找平层→隔汽（qì）层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏原因不同，解决办法也（yě）不尽相同，因此（cǐ），想要（yào）解决屋（wū）面渗漏问题，需先了解漏水原因。一（yī）般来说，导致屋面渗漏的原因有以（yǐ）下几种。

1）防（fáng）水层老化，失去弹性（xìng），防（fáng）水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建（jiàn）筑屋面（miàn）防水保修期为5年的（de）局限性，开发商往往采（cǎi）取低价中标的做法，导致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝土结构层（céng）出现裂缝，失去防水作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有（yǒu）及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就（jiù）可能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修（xiū）方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是（shì）把钢筋混凝土层（céng）以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保（bǎo）温层、防水层全部都拆（chāi）除，然后（hòu）按建（jiàn）筑传统施工工艺重新做（zuò）防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常（cháng）大。

大部分业主为了省时省（shěng）工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一（yī）层防水后，再做（zuò）上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然会继（jì）续漏水、渗水，这是因为（wéi），楼顶之前漏水的时候，珍（zhēn）珠岩或炉渣等保温层都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的时候如果不把保（bǎo）温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里（lǐ）面。屋面重新做防水（shuǐ）补漏后，保温层中的水是再也不可能从上（shàng）面（miàn）出来了，只能通过混（hún）凝土结（jié）构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防（fáng）水没（méi）有做好，也可能是因为保温（wēn）层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防（fáng）水一段时（shí）间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇（yù）到楼板的裂缝（féng）就直接以水汽的形式从室内出去了。

从（cóng）屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此（cǐ）种情况（kuàng）的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次（cì）渗水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑（lǜ）在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水（shuǐ）材料把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直（zhí）到露（lù）出水泥层楼板为止；

2）将裂（liè）缝凿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷将（jiāng）基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝（féng）抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水（shuǐ）后，灌注环氧类灌浆材料（liào）加固（gù）（图2）；

6）保险起见，可在外层再（zài）刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高（gāo），毕竟保温层中的水压并不（bú）高，通过这种方法就可将水堵（dǔ）在里面（miàn）了。

除了从背水面堵住保温（wēn）层的（de）水外，还可考虑将（jiāng）保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前钻孔安（ān）装排汽管（排汽（qì）管埋在保温层里的部分钻直（zhí）径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导（dǎo）流管排（pái）出保温层里的水。

结语

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的维修方案还（hái）是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相（xiàng）应的材料标准，禁（jìn）止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排（pái）气（qì）孔等细部节点要加（jiā）强处理，完（wán）工（gōng）后反复检查，不留一（yī）处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保（bǎo）护层加强保护（hù）。