宜都市屋面漏（lòu）水久治不愈！这些做法你知晓吗？

宜（yí）都市

我们经常会（huì）遇到这（zhè）样一个问（wèn）题：房屋才做好屋（wū）面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一（yī）下雨，屋面还是会（huì）漏（lòu）水呢？通常，业主认为（wéi）防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底（dǐ）是为什么？

目前市（shì）场上常用的屋面防水材（cái）料有两种，一（yī）种是防水卷（juàn）材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后（hòu）这些防水材料就会出现（xiàn）不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋内就会渗水或漏水。屋面重（chóng）新做好防水（shuǐ），经（jīng）过闭水试验后，当时不存在漏水现（xiàn）象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么（me）厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或（huò）潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修（xiū）装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底（dǐ）是怎么造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明白这个问题，须了解（jiě）住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代（dài）房屋的（de）楼顶大抵是用预制板铺设，自（zì）从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了（le），一般结（jié）构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层（céng）→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水（shuǐ）层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问（wèn）题，需先了解漏水原因。一般来说，导致（zhì）屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限（xiàn）性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋（wū）面防水层很容易撕裂，钢（gāng）筋（jīn）混凝土（tǔ）结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不（bú）强，没有及时做保（bǎo）护（hù）层。砖（zhuān）块或钢筋等（děng）锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保（bǎo）修期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗（shèn）漏维修的理想做法是（shì）把钢（gāng）筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是（shì）将之前的保护（hù）层、保（bǎo）温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新（xīn）做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省（shěng）时省工，减少预（yù）算，在屋面（miàn）荷载满足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保护（hù）层以（yǐ）及保温层，只是对局部基层进行处理，在上（shàng）面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保（bǎo）护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因（yīn）为，楼顶（dǐng）之前（qián）漏水的时候，珍珠岩或（huò）炉（lú）渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的时（shí）候如果不把保温层（céng）拆除，就意（yì）味着保温层中（zhōng）的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再（zài）也不可能从上面（miàn）出来了，只能通过混（hún）凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完（wán）全是（shì）楼顶（dǐng）防水没（méi）有做好，也可能是（shì）因（yīn）为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会（huì）发（fā）现有时做了（le）防水（shuǐ）一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是因为当太（tài）阳曝晒的时候，屋面温度（dù）升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防（fáng）水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们（men）发现保温层里的水是无法抽出来（lái）的，此种（zhǒng）情况的屋（wū）面二次渗水问题无法解决。那么（me），针（zhēn）对二次渗水问题，屋（wū）面（miàn）究竟（jìng）该如何（hé）正确做防水呢？

首先（xiān），我们可（kě）以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝（féng）周边（biān）20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直（zhí）到露出水泥层楼板（bǎn）为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类（lèi）材料止水后，灌注环氧类灌浆材（cái）料（liào）加固（图2）；

6）保险起见（jiàn），可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水（shuǐ），无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕（bì）竟保温层中的水压并不高（gāo），通过这种方法（fǎ）就可将水堵在（zài）里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排（pái）汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝（cháo）女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导（dǎo）流管排（pái）出保温层里的水。

结语

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的维修方案还是清除现浇层以上的结构（gòu），再按照传（chuán）统工（gōng）艺进行施工。所用防水（shuǐ）材料应符合相应的材料标准，禁（jìn）止（zhǐ）使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟（yān）道排气孔等细部（bù）节点要加强处理，完工后反复检查，不留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护（hù）层加（jiā）强保护。