宜君縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

宜君縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發（fā）現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。