伊蘭縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

伊（yī）蘭縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。