盈（yíng）江縣屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

盈江縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。