英吉沙縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

英吉沙縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除（chú），然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。